潼南| 金佛山| 武宣| 浦口| 龙海| 和龙| 盐亭| 科尔沁右翼前旗| 昔阳| 科尔沁左翼中旗| 大埔| 曲阜| 武川| 岳阳县| 石河子| 含山| 姜堰| 吴忠| 宁阳| 武乡| 江门| 兴隆| 新密| 新会| 化州| 思茅| 扶余| 正宁| 如皋| 凤城| 芮城| 弋阳| 肥城| 宽甸| 洛浦| 印江| 乌拉特前旗| 全椒| 柳林| 寿光| 商南| 开县| 平乐| 贵南| 伊宁县| 新安| 云溪| 衢江| 长武| 永靖| 哈密| 云溪| 牟定| 昌平| 科尔沁左翼后旗| 酒泉| 岐山| 桐城| 梁子湖| 长乐| 陆丰| 开阳| 赤峰| 安徽| 澳门| 铁岭县| 托里| 桃源| 南海镇| 玛多| 上饶县| 那曲| 布尔津| 新邱| 嘉祥| 勃利| 容城| 定西| 巩留| 合江| 吉安县| 凤冈| 贵阳| 佛坪| 固镇| 怀仁| 虎林| 北辰| 安塞| 咸丰| 芦山| 本溪满族自治县| 彭州| 和顺| 天祝| 鹤壁| 宁武| 澄迈| 尼玛| 大庆| 华蓥| 南陵| 沂水| 阜新市| 秦安| 泗洪| 永泰| 吉首| 湘潭县| 蚌埠| 封开| 甘泉| 峨眉山| 鸡泽| 安顺| 单县| 雷山| 涡阳| 漾濞| 科尔沁左翼后旗| 祁门| 禹城| 浚县| 射洪| 嵊泗| 乐都| 合江| 武定| 石台| 忠县| 鄂州| 花都| 工布江达| 新邱| 疏附| 马边| 天峻| 兰州| 合江| 博山| 泰安| 建水| 永善| 隆安| 鄂伦春自治旗| 崇义| 十堰| 大余| 淮滨| 垦利| 新宾| 滨州| 澄城| 华宁| 娄烦| 碾子山| 台中县| 尤溪| 桐柏| 锡林浩特| 霸州| 疏勒| 仁布| 衡水| 鄢陵| 金山屯| 衡南| 天长| 芦山| 芷江| 连平| 沂水| 峨眉山| 石河子| 宜宾县| 鄂温克族自治旗| 昌江| 怀安| 荔浦| 陇南| 平昌| 南雄| 郎溪| 胶州| 富锦| 镇安| 台江| 桑日| 久治| 察哈尔右翼中旗| 河口| 长宁| 潘集| 铜陵县| 海伦| 鹰潭| 尖扎| 临沂| 突泉| 巴南| 大庆| 古田| 集安| 巩义| 刚察| 朝天| 安达| 兴城| 罗甸| 嘉善| 长武| 山东| 合水| 舞钢| 拉萨| 安泽| 两当| 太仓| 招远| 凤阳| 宁蒗| 宜川| 察哈尔右翼后旗| 鹰潭| 长治县| 林甸| 霍林郭勒| 乐东| 雷山| 井陉矿| 灵台| 荆门| 宝鸡| 修武| 彭州| 广灵| 西盟| 康乐| 乌马河| 麻栗坡| 大连| 庐江| 铜陵县| 湖南| 莆田| 逊克| 依兰| 珠海| 博爱| 墨玉| 庆安| 双牌| 天长| 义马| 万安| 宿松| 监利| 壶关| 青浦| 嵊泗| 桦南| 宣化县| 大港|

当当启示录:中国式大公司的失败

2019-05-20 22:45 来源:凤凰社

  当当启示录:中国式大公司的失败

  俯视山下方方正正的古城格局和一座座原始风貌的民居,还有从山泉引入层层梯田和民居中的水渠,让人感到这是一座当代印加人依旧在此生活的活生生的印加古镇。沉淀历史文化的科奇坎小城。

7时整,火车准时启动,车厢导游满面笑容迎候大家并热情开讲。在此呼吁废弃矿场的经营者,何不借鉴布查特花园的模式,变废为宝,积极治理、恢复生态,美化环境,做出有益于千秋万代的

  显然,奥兰泰坦博古堡不仅是一个堡垒、一处遗迹、一座古庙,它是古文明工程技术奇迹的展现。之后,来到古城堡遗址大门前,这里站着一位“印第安人武士”,他头戴插有羽毛的帽子,身披绣花图案的多彩披风,左手握古代红缨兵器,右手拿个讨钱罐,威严地站立着,如有人和他合影或给他一个人拍照均须付费。

  离开图腾公园,巴士穿过市中心来到科奇坎溪畔,大家下车游览科奇坎著名的小溪街(CreekStreet)。随着1886年加拿大太平洋铁路开通和1914年巴拿马运河通航,城市趋向繁荣。

无论是联盟党内的“姐妹党”基社盟,还是主要谈判对手自民党,均要求默克尔转变难民政策,限制难民入境。

  至于将军与公主最终是否团聚,传说不一,但历代百姓宁肯相信故事有个圆满结局。

  欧盟委员会决定就上述三国拒绝难民配额向欧洲法院提出起诉。卡皮拉诺吊桥,公园的标志性景观。

  跟随导游穿过摆满摊档的街巷,参观建在巨石基台上的民居、家庭商店和家养豚鼠,观看沿用至今的古水渠,还品尝了导游买的味道有点苦涩的仙人掌果。

  向北穿过一座座爬满月季花枝蔓的拱形棚架,看到粉色玻璃翠鲜花围拢的“鲟鱼喷泉”,这鲟鱼雕塑是在意大利佛罗伦萨铸造的,纤细的鱼尾似随喷泉摇曳,灵动逼真。四位(基民盟、基社盟、自民党、绿党)政党领导人共同举行磋商需要等到20日。

  圣谷告诉世人,库斯科虽是当年印加帝国古都,而神圣的乌鲁班巴河谷才是支撑印加古都的心脏重地。

  因此,当西班牙人入侵,印加帝国首都库斯科失守之后,这里成为印加帝国临时首都和抵御西班牙人的军事指挥重地,守护着圣谷的北大门。

  我们继续沿途观赏土砖金字塔建筑群。显然,奥兰泰坦博古堡不仅是一个堡垒、一处遗迹、一座古庙,它是古文明工程技术奇迹的展现。

  

  当当启示录:中国式大公司的失败

 
责编:

房企“铁三角”围城:前4个月卖了5300亿

2019-05-20 07:56
来源:每日经济新闻

编者按【 近日,克而瑞发布房企2017年前4个月销售排行榜,碧桂园首次突破两千亿级,万科实现1915.7亿元,恒大实现1440亿元。房地产三强似乎已构成了一个牢不可破的“铁三角”。也就是在去年,这三家企业刚过“三千亿”级大关,而今年前四月,同样是这三家企业,用全年三分之一的时间已经完成了“千亿级”销售额。

细看这个排行榜不难发现,时间越往后推移,上述三强与TOP10其他房企越拉越大,比如第TOP20仅250亿元,第TOP50强仅不足百亿元。这意味着,或许到半年报时,前三强销售额是TOP30强的总和甚至TOP50强的总和,市场集中度越来越具有磁石效应,大鱼吃小鱼游戏,而非鲶鱼效应。】

当前,重新注重规模竞争似乎成为2017年房地产行业共识。即使面对政策调控的持续深化,大中型房企在过去的4个月也走出一条高光的业绩曲线。碧桂园、万科、恒大领衔的一线房企构筑成了“铁三角”,碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级。在过去,这似乎是不可想象的。

日前,克而瑞研究中心发布《2017年1~4月中国房地产企业销售TOP100》显示,碧桂园销售额达到了2006.6亿元,万科实现1915.7亿元,恒大实现1440.3亿元,三家领头房企实现总销售金额5362.6亿元,甚至超过排名其后的10家房企的销售额总和,行业集中度愈加明显。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

“铁三角”领先业绩榜

调控在深化,大中型房企在过去的4个月依然收获了丰厚的业绩。从榜单分析,第一名、第二名都维持在了“两千亿”左右的量级,TOP3门槛达到了1440亿元,远超去年上半年第三名的1221亿元,TOP10和TOP50门槛也分别达到了420亿元和89亿元,显示出行业集中度的再次提升。

与去年同期业绩比较,今年前4月已完成去年上半年整体业绩的主要集中在TOP50房企,前10强房企中有6家,前30强房企中则有17家已达成此目标。

亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为,“三千亿”以上量级的龙头房企在经营上已经明显的去周期化,无论是春节淡季还是春季旺销期,单月业绩基本均在400亿元以上,其背后是企业投资节奏的去周期化以及城市布局的全面化、均衡化。

碧桂园在此方面的趋势明显,无论是投资端还是销售端。在拿地节奏上,去年前8个月基本保持每天一块地的进账速度,仅在当年9~11月份略有放缓,但当年底再次重启高速拿地模式。在销售端,其前4个月业绩已经超过2000亿元,按照现在月均500亿元的速度,全年完成6000亿元业绩将成为大概率事件。

恒大在前4月的销售速度有所放缓,在营销措施上收窄折扣幅度,提高利润。从今年一季度的销售情况看,恒大仍然处于惯性延续之中,推货节奏平稳。亿翰智库的报告预计,进入二季度以来,恒大明显开始发力,大量新盘将在二季度及之后陆续入市。

经历股权之争风波的万科虽然表示对规模排名“不在意”,但在营销节奏方面,却没有放缓的迹象。今年春节后万科就开始加大推货力度,其中3月份的新推货量是平时单月的2~3倍之多,创下行业单月636亿元的销售纪录。

万科第一季度业绩报告显示,净利润出现明显下滑。对此万科解释,由于销售额翻番、经营管理规模扩大,一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%,同时受融资规模扩大的影响,一季度万科财务费用也有所增长。此外,由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目,使得当期少数股东损益占比较高。

万科董秘朱旭表示,第一季度万科竣工和结算规模有限,竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%,一季度的净利润同比下滑对全年业绩的参考意义不大,公司预计2017年全年净利润同比仍将保持增长。

中小房企突围压力

在房企规模的竞争中,土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。阳光城总裁张海民就表示,现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。

中国指数研究院的统计表示,前4月从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级TOP10。1~4月,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。

总体来看,在2016年热点城市量价齐升带动下,房企取得良好的去化效果,资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码,但仍不能减弱房企拿地热情。2017年1~4月,房企拿地意愿依然强烈,TOP10企业拿地总价高达3460亿元。

相比三大巨头的全国性布局对冲周期风险,区域布局型房企在规模竞争上缺乏力度。亿翰智库的报告认为,首开、首创等出现增长受困,在榜单排名上均出现不同程度后退。究其原因,是因为一线及强二线短期内住宅去化仍然有支撑,但新增供应难以为继;另一方面,一线及强二线城市政策多已是史上最严,后期市场调整将显著放大市场不确定性。

作为此轮调控供给侧的着力点之一,公开土地市场的竞拍限制繁多。从2016年的多城市土拍新政,包括提高保证金、规定现房销售、增加持有物业比重和年限等,到近期上海出台招标挂牌复合式新土拍政策,无一例外地提高了企业竞争门槛,封堵中小房企试图通过传统高周转模式继续发展的路径。

除去公开市场,并购将是中型房企突围的路径之一,“闽系”房企阳光城成为典型的代表。阳光城2016年年报显示,2016年阳光城新增土地储备项目25个,总建筑面积977.8万平方米,同比增长210%。其中,企业以招拍挂方式获取了12个项目,总建面141.9万平方米,以收购方式获取了大量土地储备。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产上海站

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
价格待定
2.7万元/m2
价格待定
价格待定
3.57万元/m2
4.6万元/m2
3.02万元/m2
3.58万元/m2
关闭
永康侯胡同 金屿社区 十八里店南桥西 以那镇 崔家
惠环街道 宁江 万宜水库 中阿力乌素村 东张乡